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100个城市的住宅库存可以在10个月内清理。三,四线城市股票创下9年新低

2018-12-06 23:42

随着“红五月”市场交易量的增加,全国100个城市的住宅库存再次下降。截至5月底,全国100个城市的住宅库存已连续34个月减少。

住宅库存下降意味着消化周期缩短,导致供应低于需求的一些城市的供需关系。

严跃进表示,在半年度绩效考核的压力下,预计6月主要住房公司将继续增加销售,这将有助于缓解部分城市房屋短缺和房价过高的压力。与此同时,在一些城市,二手房价格上涨,新房的性价比上升,这将刺激买家积极进入市场,并将继续缩小去化周期。

100个城市的住宅库存可以在10个月内清理。三,四线城市股票创下9年新低

具体而言,一线城市,二线城市和三线和四线城市的新商品房比例分别为12.6个月,9.5个月和9.8个月,以及三种类型的消化周期。城市缩小了。

另一组数据显示,截至2018年5月,100个城市新建商品住宅的存储销售比率为9.8个月,这意味着市场只能在9.8个月内消化这些库存。该值已从4月份的10.3个月下降。

■记者 王立新 

更重要的是,三线和四线城市的存款与销售比率更为明显。目前的价值是自2010年以来的最低月度值,即三线和四线城市的去化学周期达到了过去九年的最低值。有24个城市的存款与销售比率不到6个月,其中大部分是三线和四线城市。

据益居研究院智库研究中心研究室主任颜跃进介绍,鉴于房地产行业的特点,一般来说,合理的库存周期为12个月至16个月。可以看出,白城住宅的库存量太小,可以在不到10个月的时间内售罄。

严跃进说,由于三四线城市政策释放的强大购买力,三四线城市加速了它们的速度。总的来说,从周期计算来看,预计今年第四季度,部分城市库存不足的矛盾将得到有效缓解。

值得注意的是,与第一季度严格控制预售证书相比,一些城市已经有了“开放和释放水”的供应策略。此外,一些住房公司还将从半年度销售目标的角度降低房价,然后进入市场。

值得一提的是,在100个城市中,73个城市的库存量同比下降,大连,杭州和金华的库存量大幅下降,分别下降了53%,49%和41%。总体而言,库存同比下降的城市数量也导致100个城市库存量下降。

100个城市的住宅库存可在10个月内清理,第三和第四线库存将在9年内创下新低

截至2018年5月底,根据宜居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存数据,总量为427.08百万平方米,比上月下降1.6%,下降8.2个百分点。去年同期的百分比。这个大小相当于2012年3月的水平,也就是说,库存量已经回落到六年前的水平。



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